近期，住房城乡建设部、自然资源部及金融监管总局联合发布通知，旨在完善商品住房预售管理，并有力有序地推进商品住房现房销售。这一举措将有助于加快构建房地产发展新模式，保障购房者的合法权益，并减少交付纠纷。

完善商品住房预售管理

各地需加强商品住房预售管理，确保预售资金的安全，防范交付风险。具体措施包括：

  • 规范预售条件：单体建筑需完成主体结构封顶，具体条件由地方自行确定。
  • 加强资金监管：购房资金应全部存入资金监管账户，保障资金安全，房地产开发企业若违约需承担退还责任。WhatsApp网页版
  • 优化存量项目管理：已取得规划许可证的项目，维持原有预售条件，确保监管措施到位。

推行商品住房现房销售

通知明确，现房销售要实现“所见即所得”，推动减少交付风险，维护购房人权益。主要措施包括：

  • 推进现房销售：新出让土地项目应优先选择现房销售，鼓励已规划项目实施现房销售。
  • 实行备案管理：房地产企业需将现房销售方案及具备条件的证明报市县备案。
  • 推行定金制：与购房人签订定金合同，明确责任与权益，设立定金监管账户。

加强政策协同

各地要综合优化与商品住房项目相关的土地供应、融资等政策，确保开发全过程的管理与服务效能。其中包括：

  • 优化土地供应：合理确定土地供应规模，确保项目合理布局。
  • 加大融资支持：采用主办银行制，满足合理融资需求。
  • 完善建设管理：加强工程质量和审批流程管理，提高建设质量。
  • 推行“交房即交证”：在交付时同步办理不动产权证。

各省、自治区需加强对商品住房销售工作的监督指导，确保政策落实到位。此通知自发布之日起正式实施，将进一步推动房地产市场的健康发展。

来源：住建部网站

文章来源：https://news.sina.com.cn/o/2026-08-28/doc-inipwhrt5785948.shtml